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    2019年01月03日 10:20 来源:互联网点击量:1014 收藏

    羽毛球握拍及击球姿势 www.gaaep.com   作为我国目前征收房产税(重庆和上海)的城市之一,重庆房产税政策调整总能引起关注。2019年第一天(1月1日),重庆就打响了房产税政策调整的第一枪,重庆住房和城乡建设委员会发布公告称, 2019年主城区个人新购高档住房是指成交价格达到17630元/平方米及以上的住房。这意味着重庆个人新购高档住房房产税起征点由2018年的15455元/平方米上调了2175元,将有更多免税(房产税)的楼盘释放出来。

    楼市10.jpg

      上调至17630元/平方米 ,渝北区和江北区受益楼盘较多

      对于重庆房产税起征点上调至17630元/平方米,哪些区域的楼盘受益?严跃进分析,此次政策对于起征点提高,实际上会使得均价介于1.5万-1.7万单价的项目面临免征的可能。从此类项目分布看,渝北区和江北区的项目相对多一点。

      根据克而瑞统计数据显示,2018年,重庆市的新建商品房成交均价为11263元/平方米,具体到各大板块,渝中区房价最高,成交均价为20476元/平方米,不管是按照今年还是去年的起征点,房产税覆盖面较大。

      其次是江北区,成交均价为14006元/平方米,如果按照2018年15455元/平方米的起征点征税,不少楼盘难以幸免,但是如果按照2019年17630元/平方米的起征点征税,将有部分楼盘有免征房产税的可能,对于有意向在江北区购房的人来说,是一次购房置业的机会。

      此外,渝北区成交均价是12917元/平方米,此次起征点调整,也会有部分高档住房有免征房产税的可能。而其他房价相对较低的区域,诸如巴南区、九龙坡区、沙坪坝区,影响较小。

      属于例行调整,仍将推动部分交易

      对于此次起征点上调,专家的解读是,属于例行调整,对楼市影响有限。事实上,从2011年开始征收房产税的9年来,除了2015年、2016年没有调整,其他年份,重庆个人新购高档住房房产税的起征点都有所上调。公开数据显示,2011年、2012年、2013年、2014年、2017年、2018年,重庆市房产税起征点分别为9941元/平方米、12152元/平方米、12779元/平方米、13192元/平方米、13941元/平方米和15455元/平方米。

      在业内人士看来,上调房产税起征点,将减少部分购房者的购房成本,推动新房和二手房市场的积极成交。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,重庆房产税起征点跟随市场变化而调整,并且是针对高档住房,首套刚需完全不受影响,这个调整也符合市场预期。

    楼市21.jpg

      附重庆房产税征收对象、税率、免征面积的相关规定

      征收对象:

      1.个人拥有的独栋商品住宅。

      2.个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。

      3.在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房。

      征收税率:

      1、独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。

      2、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上的普通住房,税率为0.5%。

      免税面积:

      1、此前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;

      2、新购(2017年1月13日之后)的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米;

      3、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。


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